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商铺产权年限是多少? 产权年限到期后怎么办?

作者:admin     发布日期: 2021-07-26     二维码分享

商铺产权年限是多少? 产权年限到期后怎么办?

都知道购买商铺是一种高投入、高回报、高风险的投资项目,现如今选择购买商铺投资的人们也越来越多,所以商铺的产权年限也成了不少人们关心的问题,那么商铺的产权年限是多少呢?产权年限到期后又该怎么办呢?商铺产权年限

首先我们需要明确的是中国的土地所有权没有属于个人的。商铺等商品房屋产权没有期限,土地有出让年限。按照对土地使用性质划分:


1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或其他用地50年。

具体年限情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的,如果是纯商铺就是40年,如果是商住综合用地就是50年。

商铺产权40年到期后怎么办

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,..收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

所以说,不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,根据..现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

根据我国《物权法》..百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期届满的,自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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